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多房企超额完成销售目标 并购加速破解拿地难

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本文摘要:(原标题:房企减缓收购密码拿地难)11日,中国指数研究院公布近期监测数据,将近一周内先后有16家房企相继发布2015年12月及全年销售业绩,其中有10家房企超额完成年度销售目标。明确来看,万科12月已完成销售额332亿元,同比快速增长32.8%,环比快速增长37.9%,2015年全年共计已完成2615亿元的销售额,排在房地产企业。恒大地产12月构建销售额290亿元,同比快速增长167.8%,环比快速增长62.2%,全年共计已完成2013亿元销售额,剧增53.1%。

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(原标题:房企减缓收购密码拿地难)11日,中国指数研究院公布近期监测数据,将近一周内先后有16家房企相继发布2015年12月及全年销售业绩,其中有10家房企超额完成年度销售目标。明确来看,万科12月已完成销售额332亿元,同比快速增长32.8%,环比快速增长37.9%,2015年全年共计已完成2615亿元的销售额,排在房地产企业。恒大地产12月构建销售额290亿元,同比快速增长167.8%,环比快速增长62.2%,全年共计已完成2013亿元销售额,剧增53.1%。

此外,旭辉、富力12月销售业绩都有1倍以上爆发性快速增长。恒大、绿城、新城控股、旭辉、时代、宝龙的全年销售目标完成率都在110%以上。值得一提的是,2015年房地产行业面对整体利润率减少、负债率上升、拿地成本增加等情况。

以万达地产为事例,财报数据表明,其2015年的拿地成本大幅度快速增长且攀至新纪录。因此,2015年房企广泛减缓转型和收购的步伐。

同策咨询研究部总监张宏伟分析指出,2015年楼市分化激化,即使在销售业绩大幅提高的市场背景下,房企也无法掩饰其转型困局。对于房企来讲,在2015年销售业绩火热的背后,只不过还面对转型过程中的生死劫,未来中长期的发展战略依然更为迷茫。据Wind资统计数据表明,从行业整体而言,A股上市的125家房地产企业整体盈利状况并不悲观。

而近年来房企拿地成本、营业成本等大大减少,将之后造成其利润能力大大上升。张宏伟说道,一线城市、部分二线基本面较好城市的市场需求被欠下,低库存城市依然占到大多数。在这个阶段,房企转型的进展并不显著,未来一二线核心城市楼市的不确定性也有利于房企转型。

基于此,大多数品牌房企自由选择跨界上前,商业地产、养老地产、产业地产、旅游地产等沦为房企新的拿地模式。张宏伟说道,房企通过地产+X产业概念拿地之后依然沿袭原本住宅市场的研发逻辑,将大部分研发的物业展开出售,扮演着的角色依然是开发商,而不是转型做到运营商。2015年12月,恒大地产并购香港新世界的4个超大型项目,总建筑面积近400万平方米,总金额135亿元人民币,堪称年度仅次于房企并购案。业内分析认为,恒大地产收购的核心目的在于拿地。

1月5日,融创中国在上海发布未来的千亿目标,计划到2017年底,公司年销售额突破千亿,同时回应将之后在二线城市找寻新的投资机会,收购将是公司未来取得土地储备的最重要方式。融创中国董事会主席孙宏斌在发布会上回应,以前北京和上海等城市是什么地都可以卖,现在再行看北京和上海,是什么地都无法卖,地价上涨得太快,早已不划算了。事实上,2015年以来,融创中国先后在南京、武汉、成都、西安、太原、合肥、海南等二线城市有过收购行径。

截至2015年底,融创的土地储备超过了4427亿,其中通过公开发表招拍挂取得的土地仅有占到1/3,通过收购取得的土地比例则占到比2/3。2015年融创意减的土地储备中,多达64.4%的土地是通过收购方式获得的。


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